¿Vas a hacer una permuta de vivienda? Espera.
Existe una alternativa legal que te permite mudarte a la vivienda que necesitas, ahorrando hasta un 100% de impuestos y manteniendo intacto tu patrimonio: el intercambio de alquileres cruzados.
Sin ITP ni AJD
Ahorras entre un 6% y un 10% del valor total del inmueble.
Sin ganancia patrimonial en IRPF
No hay alteración patrimonial ni tributación por plusvalía.
Sin Notaría ni Registro
Evitas escrituras de doble transmisión y gestoría obligatoria.
Por qué NO conviene hacer una permuta inmobiliaria tradicional
En España, la ley trata la permuta exactamente igual que dos compras y dos ventas simultáneas. Intercambiar la titularidad registral genera un coste fiscal desorbitado.
La permuta al uso
Cara, rígida y fiscalmente muy gravosa
Al cambiar formalmente de dueño, Hacienda considera que ambos estáis vendiendo a precio actual:
- Doble ganancia patrimonial en IRPF: Tributan las dos partes por la diferencia respecto a compra (del 19% al 28% de plusvalía).
- Pago de ITP o AJD: Cada propietario paga el Impuesto de Transmisiones (entre un 6% y un 10% del valor de la casa que recibe).
- Gastos dobles de Notaría y Registro: Dos escrituras públicas completas, aranceles notariales dobles e inscripciones registrales.
- Plusvalía municipal (IIVTNU): Liquidación obligatoria al ayuntamiento por cada uno de los dos inmuebles.
- Proceso irreversible: Si en pocos años tus planes cambian o debes volver, no hay vuelta atrás sin volver a pagar impuestos.
Intercambio de alquiler cruzado
Legal, seguro y con mínimo coste fiscal
En lugar de transferir la propiedad, intercambiáis el uso y disfrute mediante contratos recíprocos de arrendamiento equilibrados:
- CERO Impuesto de Transmisiones (ITP/AJD): Al no haber venta ni transmisión del título, no se tributa por ITP ni AJD.
- CERO gastos de Notaría o Registro: El contrato privado entre propietarios tiene plena fuerza legal amparado por la LAU.
- Mínimos impuestos IRPF: Se minimiza el pago de impuestos por IRPF porque se optimiza en función de los gastos deducibles de cada uno, beneficiándote además de la reducción fiscal del 50% por alquiler de vivienda habitual.
- Tu patrimonio sigue siendo tuyo: Sigues siendo el propietario registral. Si deseas volver o vender en el futuro, la decisión es tuya.
- Compensación justa garantizada: Si una vivienda tiene mayor valor de renta, se pacta un diferencial mensual equitativo.
“Mismo resultado, sin coste fiscal”
Disfruta de tu nuevo hogar, sin desprenderte de la propiedad de tu vivienda y sin perder decenas de miles de euros en impuestos y trámites burocráticos.
Comprueba cuánto dinero dejas de perder
Calcula el ahorro de cada propietario (ITP, notaría, registro y ganancia patrimonial) según el valor estimado de tu vivienda.
Calculado al 8% de tipo general medio autonómico.
Dos escrituras completas
Estimando una revalorización del 20% del valor del inmueble (tributa entre 19% y 23% en IRPF).
Suma total de ITP, aranceles notariales y registrales (dos escrituras completas) y ganancia en IRPF (por revalorización del 20%) evitados por cada parte.
* Estimación meramente orientativa para personas físicas residentes. Las cuantías exactas se detallan de forma personalizada en la consulta telefónica.
Cómo funciona el proceso de intercambio
Un método estructurado, sin sorpresas y respaldado por especialistas en contratos de arrendamiento cruzado.
Valoración objetiva
Tasamos y analizamos las dos viviendas con datos contrastados de mercado para fijar la renta potencial real de alquiler de forma neutral.
Cálculo del alquiler óptimo
Determinamos una cuota de alquiler justa y equilibrada para cada una de las viviendas, alineada con la legalidad de cada zona.
Ajuste sin perjuicio
Si una vivienda tiene mayor valor o prestaciones que la otra, fijamos un pequeño diferencial mensual acordado para que nadie pierda.
Ahorro fiscal y blindaje
Redactamos contratos cruzados conforme a la LAU con cláusulas de reciprocidad, coberturas y aprovechamiento íntegro de deducciones fiscales.
Por qué esto NO se puede hacer con un contrato genérico de internet
Un intercambio de alquiler no es un arrendamiento común: intervienen dos propietarios que a la vez son caseros e inquilinos recíprocos. Requiere un blindaje legal especializado para evitar sorpresas desagradables.
Cláusulas de reciprocidad
Si un contrato sufre una incidencia, el otro queda protegido automáticamente para evitar desequilibrios.
Optimización fiscal a medida
Aplicamos las reducciones por arrendamiento de vivienda habitual de tu IRPF según tu autonomía.
Coordinación de suministros
Protocolo claro para gastos de comunidad, IBI, seguros de continente y suministros individuales.
Estudio individual previo
Cada vivienda e hipoteca tiene peculiaridades. Te orientamos antes de que tomes ninguna decisión.
Solicita tu llamada informativa gratuita
Déjanos tus datos y un especialista te llamará para analizar tu caso particular, calcular tu ahorro real y ver si ya tenemos un propietario compatible en tu ciudad de destino.
¡Solicitud recibida con éxito!
Hemos registrado tus datos. Uno de nuestros especialistas se pondrá en contacto contigo para darte todos los detalles sin ningún compromiso.
¿Prefieres llamar tú directamente?
Atención telefónica de lunes a viernes de 09:00 a 20:00
Busco intercambio de vivienda
Encuentra a tu pareja de intercambio en tu ciudad de destino para formalizar un contrato de arrendamiento recíproco con total seguridad.
¿Por qué intercambio recíproco frente a las otras 2 opciones?
Pagas una enorme cantidad en ITP, incremento patrimonial por IRPF, plusvalía municipal, notaría y registro.
Alquilas a un tercero y buscas piso aparte: tributas por lo que cobras sin poder compensar la renta que pagas en destino.
Arrendamiento cruzado entre propietarios: conservas tu vivienda y puedes llegar a ahorrarte hasta el 100% en impuestos al compensar rentas equivalentes.
Buscador y filtro de coincidencias
Indica tu ciudad actual para ver qué propietarios buscan exactamente mudarse a tu localidad.
Viviendas y solicitudes de intercambio registradas
No hay coincidencias con los filtros actuales
Prueba a flexibilizar la ciudad de destino o las habitaciones mínimas, o publica tu vivienda para que otros propietarios te encuentren.
Respaldado por la experiencia técnica de GDS Arquitectos
Trueka.es nace de la mano de GDS Arquitectos (gdsarquitectos.com), estudio profesional con una dilatada trayectoria y profundo conocimiento del sector inmobiliario, la edificación y la consultoría técnica residencial desde hace muchos años.
Prestamos este servicio integral de asesoramiento en intercambio recíproco de alquileres combinando nuestro rigor técnico y conocimiento inmobiliario para ofrecer una alternativa inteligente, segura y ventajosa: estructuramos contratos cruzados conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), supervisamos la idoneidad técnica y legal de los inmuebles y asesoramos a los propietarios para que conserven su patrimonio logrando un ahorro fiscal decisivo.